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“涨价”“排期”风声四起,希腊置业移民的真相到底是什么?

2018-09-04 12:33:05      点击:

近几个月来,希腊置业移民涨价的各色新闻就从未停息过:


“希腊政府顶不住欧盟议会压力,投资移民要涨价了?”

“希腊置业移民已经火爆到要排期了?”

“移民局门口都是排队打指模的,能约上已经是幸运了!”

... ...


其实这些传闻里,哪些是夸大其词,哪些是中肯警言,其实不难分辨,小编也做过多番解析。


那么,被称为“欧洲移民性价比之王”的希腊,它面对的未来到底是什么呢?而希腊移民费用悄然“涨价”的真相又是什么?



一、希腊投资移民居留申请费用即将涨价,从原本每份500欧元涨至2000欧元,政策将于2018年9月正式生效。


以一家三口为例:

原本申请费用:500欧元*3=1500欧元

涨价后申请费用:2000欧元*3=6000欧元

增加额度:6000欧元-1500欧元=4500欧元(约3.5万人民币)




二、为何希腊项目要“排期”?


说“排期”,未免太过夸大目前的移民申请情况。但是也不难看出,这是投资人对于希腊项目的认可和追捧。


关于坊间“排期”的流传,现实是,从今年5月份,提前2个月预约递交申请,也就是预约7月递交,开始出现了延后的情况。这个原因主要是因为夏季是希腊旅游高峰期,许多申请人选择在此时申请递交也兼有全家登陆旅游的计划。


目前,雅典三所移民局的预约申请排期如下:

中部移民局:预约排期到2018年10月

北部移民局:预约排期到2018年10月底

南部移民局:预约排期到2019年2月


希腊黄金居留签证最新数据 :


2018年1月-7月:共获批2968份申请,发放签证7565人(含家属);

2017年全年:共获批2458份申请,发放签证6120人(含家属);

2018年前半年时间获批人数已经远超2017年全年人数。




三、虽然官方规定办理投资永居的最低限额仍为25万欧,并未发生变化,但越晚投资的购房者就会发现:他们需要比早投资的申请人支付更为高额的购房款。


希腊房产交易税有两个税档,2006年后拿到建筑许可证的土地,最高税率为24%;2006年前拿到建筑许可证的土地,最低税为3.09%。税档相差之大,使得投资人纷纷优先考虑3.09%的项目,然而06年前拿到建筑许可证的土地也是“限量款”。这两个限制,就必然推动了希腊房产价值的上涨,尤其是房产交易税为3.09%的楼盘。


再加上旅游带来的酒店业、房产租赁市场的飞速增长。这种种推动力,推动着楼市交易金额不断上升。实际上,希腊政府不需要人为提高投资金额,因为单就在市场经济作用下的楼市,已经自行提高了投资人的投资本金了。



总而言之,一直以来,希腊置业移民项目被市场成为“Golden Visa/黄金签证”。之所以称这个身份为“黄金”,其实并不夸张。供不应求,房价上涨,已是希腊房地产最大的趋势!



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