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看旅游业如何带火房市,雅典房地产市场起死回生实录

2018-12-05 11:19:59      点击:

希腊房市现在可谓全球最热,而其首都雅典的房产需求量更是成几何数增长。然而若将有关房价的信息数据化对比,就会发现,雅典对比欧洲其他国家首都的房价,差别仍然大到难以想象。所以有种说法流传开来,在雅典买房,相当于从地上捡到黄金。


目前,雅典市中心的平均房价约为1,265欧元/平方米,比许多欧洲国家的首都便宜几倍。 按照每平方米计算,雅典的房产比里斯本,马德里和柏林便宜三倍,比维也纳便宜五倍,比巴黎便宜近八倍!


自2008年以来,雅典的房价下跌了约44%。 但这种下降趋势正在放缓。根据希腊银行的数据,2016年雅典房产每平方米的价格仅下降了1.8%,同比2015年的房价下跌指数上涨了近3.5个百分点。而全球房地产指南的预测更为乐观,雅典房价在通胀调整后增长了0.15%。


外国投资者对雅典房地产的需求正在增长,而建筑量则在下降。根据希腊统计局(ELSTAT)的数据,雅典的房地产交易数量2015年同比增长了28%。雅典的中心街区和南郊特别投资者受欢迎。从2015年开始,通过Airbnb在Koukaki社区预订民宿的游客数量增加了800%。


根据希腊媒体报道,位于Monastiraki,Omonia和Syntagma广场之间的公寓几乎没有当地租客的身影,全部作为民宿面向国际游客出租。


总体而言,市场分析师对希腊房地产市场前景的看法可以总结为为适度乐观。 普华永道预计雅典房产每平方米的价格每年将增长约0.6%。

而与旅游相关的细分市场的情况则有所不同。雅典是希腊的旅游之都,可以说,无论国家的经济环境如何,都能吸引游客。这得益于其保存完好的文化遗产和舒适的气候,而其竞争对手目的地中的土耳其,埃及,法国和西班牙则被专家视为不稳定级别旅行目的地,多受当地政治治安等因素影响,而在这方面,希腊便表现出了出奇稳定的优势,也是这种稳定使得其旅游业能够大放异彩,进而成为国家第二支柱产业。



据希腊旅游联合会(SETE)称,自2016年起,雅典的游客吸引力是希腊第二大城市伊拉克利翁的1.5倍。 从2012年至2016年,雅典的国际游客人数每年增长约16%,从260万增加到450万。 旅游业发达使这座城市成为购买市中心公寓当民宿的房地产投资者的理想目的地。

目前,外国投资者的需求更受到希腊黄金签证的推动,通过购买至少25万欧元的房产可以获得希腊居留许可,希腊可谓欧盟黄金签证最低门槛,与其他国家黄金签证起始金额相比,25万欧元的“低价”成为吸引大批投资者的最大驱动力。


而雅典低房价低物价使得同样金额投资房产的回报率比其他国家更高,所谓花费少,收益高,买家何乐而不为。



现在,希腊在关注黄金签证的投资者中越来越受欢迎,而雅典的酒店市场也已经可以看到复苏。在过去几年中,包括温德姆和安曼在内的几家大型连锁酒店均已进入希腊市场。2017年6月,美国汉斯集团买下了雅典前万豪酒店,将通过改建重新回到希腊酒店业。而那些寄望于从火爆的希腊旅游租赁及房地产市场潜在增长中获利的投资者,现在已是最好的出手时机了。


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